Прекращение договора не освобождает от ответственности

ЗАО обратилось в арбитражный суд к ООО с иском о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, с ООО в пользу ЗАО взыскана сумма долга. Во взыскании неустойки отказано. При этом суд указал, что требования о взыскании неустойки не основаны на законе либо условиях договора. Договор аренды прекращен. Договорная ответственность может быть применена только в пределах срока действия договора.

ФАС МО признал решение и постановление подлежащими отмене по следующим основаниям.

Отказывая в иске о взыскании неустойки, суд первой инстанции указал на то, что данные требования не основаны на законе либо условиях договора, поскольку договорная неустойка взыскивается только в случае неисполнения обязательства, возникшего в период действия договора. Данный вывод противоречит п. 4 ст. 425 ГК РФ, которым предусмотрено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Поскольку обязательство по уплате арендной платы является договорным обязательством, которое сохраняется и после истечения срока действия договора, истец вправе требовать уплаты согласованной с арендатором неустойки и по истечении срока действия договора за весь период просрочки внесения арендных платежей вплоть до погашения основного долга. С учетом изложенного принятые по делу судебные акты подлежат отмене (Постановление ФАС МО от 11.112008  N КГ-А40/9522-02-1,2).