Депутаты предлагают исключить требования о государственной регистрации некоторых договоров

На заседании Госдумы 25 февраля 2009 года планируется рассмотреть в 1-м чтении проект федерального закона "О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса РФ" (в части исключения требования о государственной регистрации некоторых договоров).

Разработчики законопроекта - депутаты П.Крашенинников, В.Груздев, А.Назаров и О.Гальцова.

Параграфом 7 главы 30 части второй Гражданского кодекса РФ  установлено требование о «двойной» государственной регистрации как договоров купли-продажи жилых помещений, так и перехода права собственности по такому договору купли-продажи.

Данное требование, отмечают авторы, было актуальным в переходный период развития законодательства Российской Федерации и формирования правовых условий для гражданского оборота недвижимости, когда граждане при совершении сделок с жилыми помещениями сталкивались с многочисленными мошенническими действиями.

В настоящее время система госрегистрации прав позволяет обеспечить защиту прав граждан при продаже или покупке ими жилых помещений. В тоже время сохранившееся требование о регистрации договоров купли-продажи жилых помещений приводит к неопределенности правового положения участников сделки в период после подписания соответствующего договора и до его государственной регистрации. При этом указанное требование влечет дополнительные финансовые расходы для граждан и уже представляет собой излишний административный барьер для гражданского оборота жилой недвижимости.

Поэтому законопроектом предлагается исключить требование о госрегистрации договоров купли-продажи жилых помещений, сохранив одновременно действующие требования о государственной регистрации перехода прав на любой объект недвижимости, в том числе жилого назначения.

Кроме того, при заключении договора ренты с передачей под выплату ренты недвижимости одновременно с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости по договору ренты в Едином государственном реестре прав должны быть зарегистрированы два обременения - рента и залог (ипотека).

Как указано в статье 584 ГК РФ любой договор ренты независимо от назначения объекта недвижимости должен считаться заключенным с момента придания ему надлежащей (в данном случае нотариальной формы). Невыполнение требования о регистрации такого договора влечет его ничтожность.

Поскольку в соответствии со статьей 584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимости под выплату ренты, считается в силу пункта 3 статьи 433  ГК РФ заключенным с момента государственной регистрации, до момента такой регистрации интересы сторон договора находятся под угрозой, несмотря на соблюдение нотариальной формы.

В связи с этим, депутатами предлагается исключить требование о государственной регистрации договоров ренты, что даст возможность считать обязательства между сторонами возникшими с момента подписания договора, а не с момента его государственной регистрации.