ВАС РФ: если последствия недействительности сделки устранены, то двусторонняя реституция невозможна

Институт продал принадлежащие ему здания, получив взамен от ООО 10 млн. рублей и 3 банковских векселя на сумму более чем 17 млн. рублей. Через год покупатель продал эти здания другому обществу. Новый покупатель зарегистрировал право собственности на всю приобретенную недвижимость.

Однако через 3 года договор купли-продажи зданий, заключенный между ООО  и институтом, по иску последнего был признан недействительным. Помимо этого институт в судебном порядке истребовал у нового собственника проданные ранее объекты недвижимости. Вернув объекты, институт зарегистрировал право собственности на них и тут же данные объекты продал.

В сложившейся ситуации первоначальный покупатель - ООО - обратился в суд с иском к институту о возврате денежных средств, уплаченных за здания. Арбитражный суд иск удовлетворил. Однако, Институт такое решение не устроило, и он обжаловал его. По мнению института, в данной ситуации должна была произойти двусторонняя реституция, то есть ООО обязано было выплатить институту рыночную стоимость зданий.

Рассмотрев дело, Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что в указанном случае двухсторонняя реституция в принципе невозможна, так как институт юридически и фактически уже вернул себе эти объекты и даже распорядился ими (Постановление Президиума ВАС РФ от 20 октября 2009 г. № 6918/09).