ВАС внес много нового в решение проблемы самовольных построек

Осталось выяснить, как к арбитражным новациям отнесутся обычные гражданские суды

Высший арбитражный суд подчеркивает, что ГК РФ разрешает заключать договор купли-продажи как на имеющийся у продавца товар, так и на такой, который еще только будет создан. Включая объекты недвижимости. И даже в том случае, если право собственности продавца еще не зарегистрировано в госреестре. Главное — чтобы предмет договора был четко и подробно обозначен. Если объект строится, необходимо указать местонахождение, ориентировочную площадь, иные характеристики по проектной документации. Эти же нормы распространяются и на участки, границы которых к моменту подписания договора не сформированы, пишет газета "Ведомости".

Кроме того, ВАС отмечает, что регистрация договора купли-продажи жилого помещения нужна, если оно уже находится в собственности продавца. Если речь о строящемся жилье, такой договор не подлежит регистрации и считается заключенным с момента подписания.

Суд делает специальную оговорку: все эти разъяснения не распространяются на отношения, которые предусматривают привлечение средств граждан для строительства жилья. Эти отношения регулируются 214-ФЗ.