Порядок обложения НДФЛ доходов от сдачи в аренду жилья

На своем официальном сайте ФНС России рассказала о порядке обложения НДФЛ доходов, полученных физическим лицом от сдачи квартиры внаем. Так, договоры найма заключаются в порядке, предусмотренном главой 35 Гражданского кодекса (в письменной форме). Нанимателем может быть только гражданин. Доходы, которые получают собственники жилья по договорам найма, облагаются НДФЛ по ставке 13%.

При определении налоговой базы наймодателю необходимо учесть в сумме полученных доходов стоимость возмещенных нанимателем расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления. Расходы нанимателя, размер которых зависит от фактического потребления услуг, определяемого на основании подтверждающих документов, в доходы не включаются.

Арендодатели обязаны самостоятельно исчислять налог с доходов от аренды и ежегодно представлять в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля декларацию по форме 3-НДФЛ. Сам налог уплачивается не позднее 15 июля.