В защиту прав бывших членов семьи собственника жилья

С 2005 года в соответствии с пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, при этом исключения из указанного правила могут быть установлены лишь федеральным законом. Так, согласно части 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ были установлены следующие исключения:

- если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;

- если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику в указанных случаях, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Однако, в соответствии с частью 5 ст. 31 ЖК РФ, до истечения установленного судом срока право пользования жилым помещением указанных лиц прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение собственника или в случае, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения этого права.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, до момента обеспечения бывших членов семьи собственника иным жилым помещением.

Алтайское краевое Законодательное Собрание предложило к рассмотрению Государственной Думы РФ проект федерального закона, который, по его мнению, позволяет устранить пробелы в статье 31 ЖК РФ, ущемляющие права бывших членов семьи собственника жилого помещения, а также решить проблемы, возникающие в процессе правоприменительной практики указанной статьи.

Согласно представленному законопроекту, предусмотрена дополнительная гарантия права, в соответствии с которой, если совместно с бывшим членом семьи собственника жилого помещения проживают несовершеннолетние дети или нуждающиеся в помощи нетрудоспособные совершеннолетние дети, в пользу которых собственник жилого помещения исполняет алиментные обязательства, суд по требованию бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник жилого помещения исполняет алиментные обязательства, может обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением. Право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи при этом сохраняется до обеспечения их иным жилым помещением.

Предлагаемая норма, по мнению Алтайского краевого Законодательного Собрания, призвана в полной мере защитить интересы бывших членов семьи собственника жилого помещения, особенно – несовершеннолетних детей.

www.legis.ru