Как выписать из квартиры гражданина, бывшего родственника без его согласия?
- Как снять с регистрационного учета бывшего члена семьи собственника: важный прецедент 2026 года
- Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
- Как сохранить право пользования жилым помещением, если собственник жилого помещения его подарил?
- Как признать человека утратившим право пользования жилым помещением (алгоритм действий)
Как снять с регистрационного учета бывшего члена семьи собственника квартиры
В работе жилищного адвоката часто встречаются дела о выписке (снятии с регистрационного учета) гражданина, который ранее был членом семьи собственника жилого помещения, но впоследствии перестал им быть. Юридические консультации по жилищным вопросам предоставляются в устной или в письменной форме.
В 2026 году суд кассационной инстанции не разрешил выселить из квартиры бывшего мужа из-за несогласия ребенка. Третий кассационный суд общей юрисдикции признал законным отказ женщине в выселении бывшего мужа из квартиры, поскольку сын хотел проживать вместе с ним.
Женщина обращалась в суд с требованием выселить из квартиры бывшего мужа. Она была недовольна, что после развода мужчина не стал съезжать и остался жить вместе с ней и сыном. При этом заявительница утверждала, что экс-супруг не является полноправным собственником квартиры, отметили в суде.
Суд первой инстанции удовлетворил требования истицы о выселении бывшего члена семьи. Апелляция, в свою очередь, с выселением мужчины не согласилась и отменила решение.
Женщина подала кассационную жалобу на апелляционное определение, в которой обратила внимание на то, что ее бывший муж утратил право пользования квартирой из-за прекращения семейных отношений. Несмотря на просьбу сына не выселять отца, мать указала, что он, как несовершеннолетний, не способен самостоятельно защищать свои интересы, уточнили в пресс-службе.
Кассация отметила, что «само по себе прекращение семейных отношений не прекращает право пользования жилым помещением. Кроме того, ответчик проживает в квартире как отец несовершеннолетнего совладельца квартиры. Следовало учесть, что сын категорически возражал в суде против выселения отца, считая его членом своей семьи. Выселение мужчины затрагивало бы права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка, являющегося вторым собственником в квартире».
URL:https://rapsinews.ru/judicial_news/20260819/312118991.html (обращение 22.08.26)
Текста данного судебного постановления я не нашел, однако, суд при вынесении такого вердикта, по-видимому, руководствовался следующими обстоятельствами.
Согласно п. 2 ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
Из положений ст. 56 СК РФ следует, что ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).
В соответствии со ст. 57 СК РФ ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет.
В основу судебного решения, по-видимому, были положены указанные нормы семейного законодательства.
Несовершеннолетний ребенок в данном случае являлся собственником доли в жилом помещении. В опубликованном сообщении кассационного суда отдельно указано, что ответчик проживал в квартире как отец несовершеннолетнего совладельца, который категорически возражал против его выселения. Поэтому в этом деле вопрос о пользовании квартирой отцом оценивался с учетом прав и законных интересов ребенка-собственника. Одним из юридических недостатков такой конструкции является то, что истица - мать ребенка, т.е. является законным представителем его интересов. Интерес истца в данном случае находится в противоречии с интересами представляемого ребенка. Из приведенного выше сообщения суда неясно, каков был возраст ребенка (учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам). Кроме того, мы не знаем, с кем проживал ребенок до спора, и было ли судебное решение о том, с кем он проживает после расторжения брака (определение места жительства ребенка). Брак был прекращен, поскольку это следует из текста сообщения. В соответствии с действующим законодательством в силу прекращения брака бывший супруг перестал быть членом семьи истицы как собственника жилого помещения, но не утратил семейных отношений со своим ребенком.
Суду следовало также применить в данном споре нормы жилищного законодательства. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. По смыслу опубликованного сообщения суда, сохранение проживания отца в данном случае было связано в том числе с правами и законными интересами несовершеннолетнего ребенка — совладельца квартиры.
Кейс в определенном смысле прецедентный, поскольку ранее мне не приходилось сталкиваться с подобными судебными решениями.
Мы уже выяснили, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Как выписать ребенка из квартиры
Прежде всего, необходимо иметь в виду позицию высших судебных органов по данному вопросу. Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По этим причинам суды в большинстве случаев отказывают собственникам жилых помещений в снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей собственника с регистрационного учета, что фактически означает утрату этими детьми прав пользования жилым помещением.
Р.Т., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к Р.В.В., в котором просила признать незаконным снятие дочери с регистрационного учета, признать за ребенком право пользования жилым помещением. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано, апелляция оставила решение суда без изменения.
Кассационная инстанция признала судебные постановления незаконными по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что брак между сторонами был прекращен. В соответствии со статьей 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу положений Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе и на жилищные права.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Как установлено судом, несовершеннолетняя дочь истицы с рождения была зарегистрирована в спорном жилом помещении по соглашению родителей по месту регистрации своего отца Р.В.В., который без согласия матери снял дочь с регистрационного учета.
При рассмотрении настоящего дела суды не учли, что несовершеннолетняя была зарегистрирована в спорной квартире сразу после рождения, по соглашению родителей, следовательно, имеются основания считать, что ею было приобретено право пользования спорным жилым помещением, при этом в силу возраста она была лишена возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права; выезд несовершеннолетней в иное место жительства носил вынужденный характер, поскольку ее родители прекратили совместное проживание, что не может повлечь утрату несовершеннолетней права пользования спорным жилым помещением; семейные отношения между отцом и несовершеннолетней дочерью не прекращаются ни в случае расторжения брака родителей, ни в случае определения места жительства ребенка с матерью; действия Р.В.В. по снятию ребенка с регистрационного учета по спорному адресу при отсутствии согласия матери и в нарушение достигнутого родителями соглашения об определении места жительства ребенка совершены не в интересах несовершеннолетней дочери, свидетельствуют о нарушении прав несовершеннолетней на спорное жилое помещение, поскольку она утратила право пользования спорной квартирой.
(Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2025 N 88-23760/2025 (УИД 50RS0027-01-2024-003470-37)Как сохранить право пользования в жилом помещении, если оно было подарено?
Отчуждение права собственности на жилое помещение и выезд из этого жилого помещения почти всегда влекут утрату права пользования жилым помещением.
В 2025 году А. обратилась в суд с иском к М., в котором просила сохранить за ней право пользования и проживания в квартире, обязав М. не чинить ей препятствия в пользовании данным жилым помещением, а также передать комплект ключей от входной двери спорной квартиры. М. обратилась со встречным иском к А. и просила суд признать А. прекратившей право пользования квартирой.
Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, иск А. оставлен без удовлетворения, встречные исковые требования М. - удовлетворены.
Позиция истицы сводилась к следующему.
- Квартира является для нее единственным жильем, иного недвижимого имущества в собственности она не имеет.
- Передавая спорную квартиру в дар своим детям, она предусмотрела в договоре дарения условие о сохранении за ней права пользования жилым помещением, не основанное на факте регистрации или постоянного проживания в нем.
- Снятие с регистрационного учета и выезд из спорной квартиры носили вынужденный характер и произошли по договоренности с дочерью о предоставлении в пользование иного жилья меньшей площадью.
- Факт сохранения родственных (семейных) отношений с ответчиком подтвержден, иначе дарение спорной квартиры и переезд истца из нее стали бы невозможны.
Почему суд отказал в удовлетворении иска?
А. являлась матерью М., однако по решению суда была лишена родительских прав в отношении нее и ее братьев К.А., К.Н.
А. безвозмездно передала в собственность по 1/3 доли К.А., К.Н. и М. В указанной квартире на регистрационном учете состоят: даритель, одаряемые: К.А., К.Н., М., которые сохраняют за собой право пользования и проживания в настоящем жилым помещением после отчуждения.
А. по ее заявлению была снята с регистрационного учета. Как следует из пояснений М., А. не является членом ее семьи, выезд ответчика носил добровольный характер, бремя содержания спорного имущества она не несет.
Отказывая в удовлетворении требований А. о сохранении за ней права пользования спорной квартирой и одновременно признавая ее утратившей подобное право, суд первой инстанции исходил из следующего.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, в том числе при помощи свидетельских показаний, что А. в спорном жилом помещении длительное время не проживает, общее хозяйство с собственником спорной квартиры не ведет, членом ее семьи не является, оплату за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения не производит. А. добровольно снялась с регистрационного учета в связи с переездом на иное постоянное место жительства, что при отсутствии соглашения сторон не предполагает сохранения за ней прав на проживание в квартире.
Суд апелляционной инстанции с учетом положений пункта 1 статьи 71, статьи 87 Семейного кодекса Российской Федерации, отверг доводы апелляционной жалобы, что А. в силу родственных связей является членом семьи М., поскольку А. была лишена родительских прав, тесная эмоциональная связь между ней и собственником жилого помещения отсутствует.
Кассационная инстанция с выводами нижестоящих судов согласилась, отметив, ссылки заявителя кассационной жалобы на отсутствие у А. иного жилья были отклонены как не имеющие юридического значения для разрешения спора по существу.
Считаю, что важный вывод был сделан судебными инстанциями в отношении права пользования квартирой, установленный в договоре дарения. Он заключается в следующем.
Указание кассатора на наличие в договоре дарения условия о сохранении права пользования спорным жилым помещением было отклонено как несостоятельное, поскольку не были представлены доказательства фактического проживания истца в спорной квартире после снятия с регистрационного учета в 2023 году.
Вывод для практикующего адвоката: несмотря на то, что наличие в квартире прописанного лица безусловно обременяет жилое помещение, для сохранения права пользования жилым помещением недостаточно указания о наличии такого права в договоре об отчуждении недвижимости, в данном случае – договоре дарения. Отчужденным помещением нужно пользоваться фактически, иначе это право может быть бывшим собственником утрачено.
(Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2026 N 88-1806/2026 по делу N 2-2194/2025 (УИД 30RS0001-01-2025-002967-45)
Как собственнику квартиры признать человека утратившим право пользования жилым помещением (алгоритм действий)
1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, а именно:
-правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, ренты и т.д. Это должны быть оригиналы документов, на которых должны стоять подписи сторон договора, а также штамп и печать регистрирующего органа (если договор подлежал государственной регистрации)
-выписку из Единого государственного реестра недвижимости сроком не более месяца. Выписку ЕГРН можно получить через портал «Госуслуги», МФЦ, сайт Росреестра.
2. Взять выписку из домовой книги по спорному жилому помещению, а также Единый жилищный документ (ЕЖД).
3. Подготовить исковое заявление (желательно с помощью опытного адвоката по жилищным делам). В иске необходимо указать обстоятельства получения права собственности на квартиру, дом. Также надо описать, на каком основании выселяемое лицо получило право пользования жилым помещением.
4. Оплатить государственную пошлину, размер которой поможет определить адвокат. Размер государственной пошлины также указан на сайте судов г. Москвы по адресу https://mos-gorsud.ru/calc
5. Сделать с собранных документов копии по числу лиц, участвующих в деле (ответчиков, третьих лиц).
6. Не забудьте указать в тексте иска год и место рождения, а также номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, для обеих сторон. В противном случае иск будет оставлен судом без движения, что повлияет на срок рассмотрения дела.
7. Иск должен быть подписан истцом или его представителем (адвокатом), и на нем должна быть дата его подписания. Дата следует ниже подписи.
8. С помощью жилищного адвоката необходимо подготовить список свидетелей и вопросы для них, желательно в письменном виде.
Вопросы и ответы (FAQ)
Иск и снятие с регистрационного учета
Нужно ли просить суд снять лицо с регистрационного учета, если предъявлен иск о признании утратившим право пользования?
Нет. Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Если в иске указано требование истца о снятии лица с регистрационного учета, нужно ли отдельно оплачивать государственную пошлину за это требование?
Размер государственной пошлины зависит от характера заявленных требований и действующей редакции НК РФ. Если требование о снятии с регистрационного учета производно от требования о прекращении права пользования, его следует оценивать во взаимосвязи с основным требованием.
Важно: перед подачей иска лучше проверить актуальный расчет госпошлины на сайте соответствующего суда.
Как исполняется решение суда о признании человека утратившим право пользования жилым помещением?
После вступления решения суда в законную силу его копия представляется в орган регистрационного учета. В Москве документы можно подать через подразделение МВД или МФЦ в соответствии с действующим порядком.
Сколько времени занимает судебное разбирательство по иску о признании лица утратившим право пользования жилым помещением?
Срок зависит от нагрузки суда, сложности дела, извещения участников, необходимости истребования доказательств и обжалования. На практике первая инстанция может занять несколько месяцев.
Бывшие члены семьи собственника
Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия?
По общему правилу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением.
Важно: суд может сохранить это право на определенный срок при наличии предусмотренных законом обстоятельств.
Достаточно ли самого развода, чтобы автоматически выписать бывшего супруга?
Нет. Расторжение брака прекращает семейные отношения между супругами, но снятие с регистрационного учета автоматически не происходит. При споре обычно требуется судебное решение.
Несовершеннолетние дети
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка после развода родителей?
Сам по себе развод родителей не прекращает жилищные права ребенка. Пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 прямо указывает, что прекращение семейных отношений между родителями не влечет утрату ребенком права пользования жильем одного из родителей.
Обязан ли суд учитывать мнение ребенка в жилищном споре?
Да, если спор затрагивает его интересы. По ст. 57 СК РФ ребенок вправе быть заслушанным, а мнение ребенка, достигшего десяти лет, учитывается обязательно, если это не противоречит его интересам.
Регистрация и право пользования
Создает ли регистрация по месту жительства самостоятельное право пользования квартирой?
Нет. Регистрация сама по себе не создает право собственности или самостоятельное право пользования. Верховный Суд рассматривает ее лишь как одно из доказательств, оцениваемое вместе с основаниями вселения, семейными отношениями и фактическим проживанием.
Дарение и право проживания
Сохраняет ли бывший собственник право проживания, если это условие записано в договоре дарения квартиры?
Такое условие имеет значение, но оценивается вместе с фактическими обстоятельствами. В приведенном в статье деле Четвертый кассационный суд учел длительное непроживание, добровольное снятие с учета и отсутствие участия в содержании жилья.
Важно: один только текст договора не гарантирует бессрочное сохранение права пользования.
Материал носит общий информационный характер. Основания прекращения права пользования жилым помещением, возможность снятия с регистрационного учета, права несовершеннолетних и перечень доказательств зависят от правового режима квартиры и обстоятельств конкретного дела.
